| Кадастровая стоимость | 1 742 400 ₽ (13,2 тыс. ₽/га) | Площадь | 132 га · 22 участка |
| Кадастровый квартал | 59:12:0740001 | Расположение | 30 мин до Чайковского |
Общие данные
Массив сельскохозяйственных земель в Пермском крае: 22 смежных участка по 6 га в кадастровом квартале 59:12:0740001. Расположение — рядом с селом Сосново, полчаса езды до Чайковского, первая линия трассы на Ижевск: под рукой рынки сбыта и логистика.
Состав массива
Разметка сделана по спутниковой съёмке (карта ниже):
- Ельник — 42 га (32%): 7 участков — 447, 448, 450, 454–457
- Смешанные — 54 га (41%): 9 участков — 439–443 и 458–460; лес в западной и южной частях, доля уточняется (рабочая оценка ≈ половина площади)
- Пашня и открытые земли — 36 га (27%): остальные 6 участков
Участки и карта
Кадастровые номера: 59:12:0740001:434–445, 447, 448, 450, 454–460. Тёмно-зелёное — ельник, средне-зелёное — участки с частичным лесом, песочное — открытые земли, фиолетовое пунктиром — смежные участки, выставленные на продажу.
Монетизация
Базовый сценарий — аренда под сельхозоборот. Арендопригодная площадь — до 90 га (открытые 36 га плюс смешанные участки до расчистки). Ориентир ставок по округу: аренда частной пашни в Пермском крае — 400–2000 ₽/га в год, при этом Чайковский округ — в числе самых дорогих: аренда участков, принадлежащих государству и муниципалитету, там достигает 2500–4000 ₽/га. Реалистичная вилка — 1500–2500 ₽/га, то есть 135–225 тыс. ₽ в год.
Новогодние ели. 800–1500 молодняка на гектар леса при оптовой цене около 600 ₽ за штуку (рубка и вывоз — до 40% выручки): потенциал порядка 90 тыс. ₽/га. По подтверждённому ельнику (42 га) — около 3,8 млн ₽; с учётом леса на смешанных участках — до 6,2 млн ₽.
Крупномеры. 100–150 взрослых елей на гектар по ~20 тыс. ₽ за дерево (выкопка и транспорт — 10–15 тыс. ₽/шт): потенциал ~130 тыс. ₽/га. По подтверждённому ельнику — около 5,5 млн ₽; с учётом смешанных участков — до 9 млн ₽. Реализация — в кооперации с ландшафтниками и девелоперами.
Аналитика рынка
Сопоставимый объект — тот же кадастровый квартал. Смежные участки 59:12:0740001:451–453 (18 га) выставлены на продажу за 2 000 000 ₽ — около 111 тыс. ₽/га, с елями на корню, первая линия трассы на Чайковский и Ижевск. Кадастровая стоимость массива — 13,2 тыс. ₽/га. Цена предложения — не факт сделки, но ориентир: продажа лесных участков целиком — самостоятельный сценарий выхода (для ельниковой части массива — до ~4,7 млн ₽).
Возможность консолидации. Участки 451–453 расположены между 450 и 454: их приобретение сомкнуло бы лесной блок в единый массив 150 га. Отмечены на карте фиолетовым.
Аналитика и риски
Юридический блок. Статус насаждений на землях сельскохозяйственного назначения требует уточнения до начала заготовок — ключевой риск сценариев с елями. Проверены: отсутствие обременений и споров по границам.
Логистика. Крупномеры требуют спецтранспорта и аккуратной упаковки корневого кома; новогодние ели — сезонная заготовка с жёстким окном продаж (потенциал сбыта: 200 тыс. жителей в 60 км, 1 млн — в 120 км, 3 млн — в 180 км).
Вопросы по лотам и предложения о сотрудничестве — на почту: sergei@ipatof.ru.